相続相談の専門家紹介

津田 真実

Masami Tsuda

  • ・不動産コンサルタント
    (相続対策専門士)
  • ・宅地建物取引士

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不動産の問題解決と
資産価値向上の専門家です

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不動産を売却する際、売り方を間違えれば損をすることがあります。広い土地を売却する場合、分譲開発の知識も必要になり、その戦略が必要です。事前に隣地境界との軽微な権利調整を行うだけで土地の利用価値が上がり高く値が付いた事例も少なくありません。
不動産の相続対策では未だに節税ばかりがクローズアップされがちですが、本来”如何に余生を安心して暮らせ、引き継がれる家族の立場で如何に喜ばれる資産に組み替えておくか”に尽きると思います。
立ち退きが伴う古アパートの再生、買い手がつかない底地・借地、または道路付けが悪い土地の売却および活用、複数の債権者との手続が必要な任意売却など、様々な難題をオーナー様の立場になり、ご一緒に解決して参ります。


所 属

株式会社リアルブレーン

広島市中区

  • 地主・不動産オーナー様向け不動産コンサル
  • 不動産売買・土地活用・不動産再生

前身を含め地域密着30年の実績。中国地方で唯一の独立系不動産コンサルティング会社です。

お客様の大半が金融機関、税理士事務所などからのご紹介です。お客様の立場に立った問題解決法の提案と、豊富な経験・実績に定評をいただいてます。

  • 初回相談無料


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サポートできる内容

地主・不動産オーナー様のあらゆるお悩みを解決します!

  • 不動産売買の仲介

    入札方式を取り入れるなど、競争原理を働かせて高値売却を実現させます。

  • 不動産活用のご提案と実行

    節税はもとより、無理のない事業計画か?資産価値は?相続でどのように引き継ぐか?を重視します。

  • 資産・事業承継サポート

    税務、法務の専門家とともに資産の組み替え、親子間売買・贈与、法人化を検討します。

  • 貸宅地の整理・権利調整サポート

    貸宅地・借地権の買い取り、共同売却、等価交換など、円満に解決できるようご提案します。


解決・お手伝いさせていただいた事例

接道の無い土地の区画整理で資産価値向上を実現

その土地は地権者7名で所有しており、下水道が通ってなく、雨が降るたびに悪臭が漂い衛生的にも悪い状態。不動産屋に相談するもサジを投げられ、敷地内の自宅を建て替えようとしても銀行でローンが組めないとのことで建物が朽ちていくのを見届けるしかなかった。
<解決手順>
1.依頼地権者7名に対し区画整理を提案
2.隣地地権者への道路用地取得の交渉
3.依頼地権者による用地取得・造成工事費などの出資
4.建築基準法に適合した道路敷設(入札工事)
<解決結果>各々の望みである土地の売却、建物の再建築、車の通行が可能な土地に生まれ変わりました。
利害関係者も多ければ多いほど調整に時間がかかります。早めに専門家にご相談ください。

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はなまる相続 専門家との連携サポート

必要な手続きを、専門家連携でしっかりサポート

実績豊富な、はなまる相続メンバーで連携。必要な手続きを適切な価格で最後までお手伝い。

永戸康弘のプロフィール写真

行政書士・宅建士

永戸 康弘

Yasuhiro Nagato

遺産分割協議+預金解約・上場株式名義変更サポートパック

はなまる相続のメンバーと連携し、戸籍収集から遺産分割協議書の作成、預金解約、上場株式の名義変更手続きまでをトータルサポートいたします。

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相続アドバイザー

大野 博満

Hiromitsu Ono

相続手続き丸ごとサポート

はなまる相続のメンバーと連携し、相続人確定や財産調査、しなければならない手続きの洗い出しから預貯金等の現金化など、相続のお手続きをサポートいたします。

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不動産コンサルタント

津田 真実

Masami Tsuda

相続問題こんなお手伝いが可能です

  • 相続税納税を見据えた不動産の戦略的なご売却
  • 次世代まで見据えた不動産の最有効活用のご提案
  • 地主様・不動産オーナー様のあらゆるお悩み解決

不動産資産承継サポートパック

税理士・不動産鑑定士・司法書士と連携し、不動産の親子間売買、贈与、法人化など、あらゆる有効な資産承継プランの検証と実行をサポートいたします。

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