相続相談の専門家紹介

河井 猛

Takeshi Kawai

  • 不動産鑑定士

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不動産価格や賃料の妥当性を
証明する専門家

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平成19年に鑑定士になって以来、郡部の山林から都心部の大型商業施設まで、多種多様な不動産の評価に長年携わってきました。日常生活の中で、不動産の価格(時価)を意識する事は少ないかもしれませんが、その影響はとても大きく、皆さんの生活に大きく関わってきています。例えば、税金の話で言うと、相続税・贈与税・固定資産税などは全て時価を基準に税額を算出し、納税するというサイクルになっています。基本的には一元的な不動産評価のルールがあるので、それに則り評価していきますが、あらゆる財の中で極めて個別性が高いといわれるのが不動産です。隣同士であっても、権利の付き方などによっても、大きく評価額が異なってきます。不動産評価についてご不明な点があれば、是非私共にご相談下さい。どんなことでも分かり易く説明することをお約束します。


所 属

有限会社総合アプレイザル

広島市中区

  • 不動産鑑定評価、調査、コンサルティング
  • 鑑定評価書作成、意見書作成

大手鑑定機関出身の鑑定士2名による独立系の不動産鑑定事務所

不動産鑑定士2名・宅地建物取引士2名の不動産鑑定士事務所です。事務所は女学院交差点にあります。お気軽にお立ち寄りください。

  • 初回相談無料
  • WEB予約24時間


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サポートできる内容

様々な局面における不動産評価をサポート

  • 税務・会計上の価格等調査①

    公的評価と時価と乖離する可能性が高い場合は、対象地の特徴に即した鑑定手法を選択適用して、時価を証明します。

  • 税務・会計上の価格等調査②

    同族会社間の売買の場合は市場を通さないことから、価格の妥当性を証明するために報告書が必要な場面があります。

  • 法務・係争・交渉上の価格等調査①

    地代や家賃を巡る交渉、訴訟の場合には、適正な賃料を証明するために報告書の作成が可能です。

  • 法務・係争・交渉上の価格等調査②

    遺産分割や財産分与の場合には適正な時価を基に分割を行うことにより、トラブルを未然に防止することも出来ます。


解決・お手伝いさせていただいた事例

不動産評価を通して、財産を守るお手伝いが出来る事がやりがいです

一般的な不動産というよりは、特殊な不動産の相談を受けるケースが多いです。例えば、大規模な土地や宅地開発が困難な市街化区域内の山林や農地、条件が極端に劣る土地(無道路地・帯状地・建物建築不可等)などです。相続税路線価、固定資産税評価は簡便な評価方法であり、特殊な不動産の場合はどうしても目安となる公的価格と時価が乖離してしまうケースがあります。そういう場合には是非不動産鑑定士にご相談下さい。適正な評価を行うことにより、費用を削減出来たり、相続人間の公平性が図れたりすることも出来ます。

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はなまる相続 専門家との連携サポート

必要な手続きを、専門家連携でしっかりサポート

実績豊富な、はなまる相続メンバーで連携。必要な手続きを適切な価格で最後までお手伝い。

永戸康弘のプロフィール写真

行政書士・宅建士

永戸 康弘

Yasuhiro Nagato

遺産分割協議+預金解約・上場株式名義変更サポートパック

はなまる相続のメンバーと連携し、戸籍収集から遺産分割協議書の作成、預金解約、上場株式の名義変更手続きまでをトータルサポートいたします。

大野博満のプロフィール写真

相続アドバイザー

大野 博満

Hiromitsu Ono

相続手続き丸ごとサポート

はなまる相続のメンバーと連携し、相続人確定や財産調査、しなければならない手続きの洗い出しから預貯金等の現金化など、相続のお手続きをサポートいたします。

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河井猛のプロフィール写真

不動産鑑定士

河井 猛

Takeshi Kawai

相続問題こんなお手伝いが可能です

  • 路線価評価が時価と乖離する場合の適正評価
  • 遺産分割や財産分与における適正評価
  • 個人・関連法人間で売買する場合の適正評価

相続税申告時、遺産分割時の不動産の適正評価のサポート

タレント豊富な「はなまる相続メンバー」と連携し、紛争性の高い案件も対応させて頂きます。

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